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PROYECTO/OBRA SóTANOS Y BúNKERS-AG

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Descripción

Con el tiempo, la dificultad de aparcar y almacenar, sea muebles, prendas, documentos u objetos ha aumentando, y la Sociedad ha desarrollado la necesidad de construir espacios de almacenamiento bajo las propias viviendas, locales comerciales, terrenos o naves industriales.

También, aparte de en Obra Nueva, se permite la ampliación y construcción de sótanos en edificios antiguos, ya que los aparcamientos en superficie suelen estar limitados por las Ordenanzas Urbanísticas o por la propia parcela, quedando como única opción la construcción de una o más plantas de sótano bajo el edificio existente.

En la actualidad se trata de una operación posible, en la que hay que seguir una serie de recomendaciones para llevar la Obra.

En primer lugar, se trata de una Obra Mayor, por lo que es necesario un Arquitecto que redacte el Proyecto y Dirija las Obras.

Tras este, se deberá obtener de la Licencia Urbanística.

Así como las Ordenanzas Urbanísticas limitan la superficie y altura de los edificios sobre rasante, en plantas bajo rasante no suelen ser restrictivas, por lo que la construcción de al menos una planta de sótano debe ser posible.

Para desarrollar los trabajos, será necesario contar con un Estudio Geotécnico del Terreno, que nos permita conocer sus características, resistencia y el plano de apoyo.

También nos informará si existe agua en el Subsuelo, si el Terreno puede resultar agresivo para el hormigón.

La técnica a adoptar para este nuevo sótano dependerá de diversos factores, pero básicamente consiste en recalzar la cimentación para trasladar las cargas a un punto más profundo, de forma que se pueda excavar el terreno bajo el edificio sin afectar a la estabilidad.

Deberemos tener en cuenta el tipo de Estructura que hay que recalzar (muros de carga o pilares), cimentación, el número de plantas del edificio, el nº de plantas de sótano a excavar, el estado de conservación de la estructura, el sistema que vamos a emplear para contener el terreno circundante, etc.

También habrá que ver si la Obra afectará a Instalaciones enterradas, debiendo preveer en ese caso su correcto desvío para que no interfieran.

Así, podremos optar desde una actuación tradicional de recalce de muros por bataches (tramos) hasta técnicas modernas de micropilotaje. También habrá apuntalar el edificio sobre el que vamos a actuar, mientras se desarrollan los trabajos, a fin de descargar los diferentes elementos estructurales sobre los que vamos a intervenir.

Una vez hayamos construído los elementos Estructurales que trasladarán la carga del Edificio por debajo del nuevo nivel del Sótano, será cuando comencemos con la excavación del espacio para el uso al que se quiera destinar.

Para contactar y recibir su presupuesto, puede hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es

Le esperamos, que tengan un buen día. -AG