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DIVISIóN HORIZONTAL-SE

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Descripción

*división horizontal:

la división horizontal es un acto en el que se divide un inmueble en más. se suele dar cuando dividimos una casa antigua de varias plantas en varios pisos. existen varios tipos, tal como la horizontal tumbada y la división horizontal de proyecto.

*¿es obligatorio realizarla?:

sirve para dividir un edificio en varias partes indivisibles (pisos, locales, trasteros, plazas de garaje, etc.) y poder venderlas por separado. por tanto, es obligatorio realizarla siempre que queramos vender alguna de esas partes.

por el contrario, si solo queremos alquilar dichas partes o utilizarlas, no tenemos por qué realizarla.

en un aparcamiento, si queremos vender cada plaza, deberemos realizar la división horizontal, pero si queremos alquilarlas, no.

*normativa:

viene regulada en la ley 49/1960, de 21 de julio, que ha sido modificada en 2019.

aunque la ley no especifica toda la casuística posible, habrá que recurrir a la ley del suelo o a jurisprudencia propia.

*requisitos:

para realizar una división horizontal deberemos acudir a un notario, que elaborará las escrituras o modificará las ya existentes, para llevarlas al registro de la propiedad y a catastro.

los requisitos que solicitará el notario serán:

-autorización administrativa

-petición a la junta

-aprobación por las 3/5 partes de los propietarios

-consentimiento de los titulares

-fijación de las nuevas cuotas de participación

*proyecto:

la autorización administrativa en la ley de propiedad horizontal es una licencia del ayuntamiento, y para solicitarla hace falta un proyecto de arquitecto.

*¿es siempre necesario un proyecto para una división horizontal?

no siempre. hay dos casos diferentes: edificio nuevo y edificio antiguo.

-edificio nuevo: si construimos un edificio de viviendas en el que necesitemos una división horizontal, debemos presentar el proyecto ante notario para realizar la división horizontal. antes de la construcción del edificio, se puede realizar una división horizontal en construcción, que habrá que corroborar al finalizar.

-edificio antiguo: también se puede realizar y existen dos vías, dependiendo de si lo que queremos dividir ya está dividido materialmente.

si no lo está, necesitaremos un proyecto, si lo está, necesitaremos un certificado técnico de superficies.

para contactar y solicitar su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652 45 20 40 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es

le esperamos, que tengan un buen día. -SE